财政部高雄国税局表示，营利事业自110年7月1日起交易105年1月1日以后取得之房屋、土地之申报时点，仍然是当年度营利事业所得税申报期间合并报缴，惟视交易型态采分开计税或合并计税2种方式填报（详附表）。

该局说明，若营利事业出售购入之房屋、土地（俗称二手房地），即须依持有期间按差别税率课税，采分开计税方式；若交易之房屋、土地，系属营利事业为起造人申请建物所有权第1次登记所取得之房屋及其坐落基地，如自地自建、与地主合建、提供自有土地与其他营利事业合建分屋等，因属所得税法第24条之5第4项规定兴建房屋完成后第1次移转范围，故采合并计税方式；若营利事业非为起造人，仅提供土地与其他营利事业合建，则采分开计税方式。

该局进一步提醒，房地交易如有损失，采合并计税方式者，得依所得税法第39条规定办理盈亏互抵；惟采分开计税方式者，房地交易损失仅能抵减同属分开计税之房地交易所得，并按下列顺序减除：

步骤1：当年度房地交易损失，应先自当年度适用相同税率之房地交易所得中减除。
步骤2：未减除余额部分，得自当年度适用不同税率之房地交易所得中减除。
步骤3：减除后尚有未减除余额部分，得自交易年度之次年起10年内之房地交易所得减除。

房地合一税2.0～营利事业如何判断采分开或合并计税 交易型态 营利事业交易其以起造人申请建物所有权第1次登记所取得之房屋及其坐落基地。 如：自地自建、与地主合建、提供自有土地与其他营利事业合建分屋等。 营利事业交易非其以起造人申请建物所有权第1次登记所取得之房屋及其坐落基地。 如：仅提供土地与其他营利事业合建。 营利事业出售二手房屋、土地 税率 依当年度营利事业所得税税率 20% 依持有期间按差别税率课税 申报方式 合并计税 合并报缴 分开计税 合并报缴 分开计税 合并报缴 交易损失 依所得税法第39条规定办理盈亏互抵。 仅能抵减同属分开计税、合并报缴之房地交易所得，并按下列顺序减除： 先自当年度适用相同税率之房地交易所得中减除。 未减除余额，自当年度适用不同税率之房地交易所得中减除。 尚有未减除余额，自交易年度之次年起10年内之房地交易所得减除。